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“暫停鍵”重啟 五一樓市回暖
2020-05-06 08:34:30 來源: 經濟參考報
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需求集中釋放 帶看量與成交量明顯升高

“暫停鍵”重啟 五一樓市回暖

  5月5日,李友再次以近20000步占領了100多個好友的微信運動封面。“給你看我的微信步數,這兩周基本都在10000步以上,5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介銷售李友,翻開微信運動頁面,高走的折線再次從側面證明休息了近兩個月的他,又進入了忙碌的帶看生活。

  2020年,一場突如其來的疫情讓眾多行業按下了“暫停鍵”,房地產行業也不例外。空蕩的銷售處,被擋在社區門外的二手房中介,種種場景歷歷在目。隨著疫情防控形勢的好轉,樓市開始回暖。

  營銷花樣頻出 看的比買的多

  “4月后帶看量恢復比較明顯。”李友說,受疫情防控形勢等因素影響,春節過后,市場基本處于暫停狀態,每天所做的就是通過APP看能不能找一兩個意向客戶先聊一下。4月后,很多之前網上聊的客戶先后回到北京,帶看量明顯上升。

  中原地產數據顯示,2020年五一小長假前4日,北京新建住宅網簽666套,二手住房網簽量139套,合計簽約805套,較2019年同期的376套相比,上漲114%;深圳方面,2020年五一前4天商品住宅網簽299套,較2019年小長假同期網簽286套,上漲4.54%;廣州方面,五一前3天網簽套數352套,較2019年同期的302套,上漲16.56%。

  值得一提的是,多地購房活動也促進樓市快速進入狀態。江西省住房和城鄉建設廳官方微信號“江西住建”發布消息稱,江西各地房地產業協會積極響應省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號召,省、市、縣三級聯動,在全省范圍內組織開展“紅五月”百城千企萬店房地產消費季活動。

  濟南方面,各大房企下足功夫,組織恐龍展、風箏節、藝術展等吸引客流。此外,價格上打折,添加贈送吸引購房者。例如“買房送10年物業費”“買地下室免費安裝儲物架”等。

  北京方面,也花式營銷迎客。例如有的項目直減30萬元,有的推出“無憂購房季”,1萬元認購,60天內享受無憂退房,推薦客戶成交享萬元豪禮等活動。

  “看的比買的多的現實仍未改變,有的業主房子已經掛了七八個月,看的人很多但還是沒有動靜。”李友坦言,五一市場有所恢復,但遠談不上“火熱”。他表示,雖然網絡上傳的神乎其神,感覺疫情期間的需求在這兩天快速釋放,但實際上只能說市場逐漸恢復到疫情之前,但并沒有超乎想象的熱度。“很多看房者都是因為疫情暫緩出京計劃,便選擇來看看房。”

  樓市重啟 市場逐步恢復

  對于五一樓市成交量的上升,中原地產市場總監張大偉表示,年初因為疫情影響滯后的簽約逐漸在開始恢復,這也是網簽數據明顯上升的主要原因。“疫情基本平穩,各地經濟都在快速復蘇,對于房地產市場來說,4月平均恢復水平已經超過了去年同期的80%,北京方面,有望在5至6月逐漸恢復1.3萬套以上的水平。”

  上海易居房地產研究院最新報告顯示,從成交的絕對量來看,2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當,需求集中釋放。具體來看,4月易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為7.2萬套,環比增長37.0%,同比下降 19.4%。

  土地方面,易居房地產研究院報告顯示,4月,40個典型城市土地成交建筑面積5711.9萬平方米,環比增長103.9%;同比增長24.2%。

  上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,疫情對一季度土地市場造成了較大影響,隨著情況好轉,前期擠壓的正常需求有所釋放,成交量增長明顯。

  張大偉說,從全國市場看,一季度積壓的購房者逐漸入市,市場快速恢復,疊加部分二三線城市戶籍政策寬松,推動了市場的企穩復蘇。整體看,4月各地樓市復蘇持續,對于部分城市來說,已經開始恢復到了去年平均水平。

  中原地產數據顯示,2020年1至4月,我國各地合計房地產調控政策達238次,較2019年同期的164次,同比上漲45%。其中,4月全國房地產調控政策繼續多發,單月房地產調控次數多達67次。

  “房住不炒”不松 “穩定”大勢不變

  對于疫情后的房地產市場,多位業內人士認為,“房住不炒”仍是房地產發展紅線,熱錢難以集中流入,雖然個別城市會出現“紅五月”、“紅六月”,但整體而言,市場難以長期維持高活躍度,價格也難以有大幅度上漲。

  張大偉表示,雖然市場成交量有望快速恢復到去年同期平均水平,價格也有出現局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下,預計市場不會有大幅度波動。

  野村證券中國宏觀經濟研究報告也指出,預計政府將維持其對房地產行業的謹慎態度,以避免房地產泡沫及后續可能的房地產市場萎縮。

  近日有數據調查顯示,96%的被調查居民家庭擁有至少一套房產。此外,56.5%的被調查家庭有負債,平均負債余額為51.2萬元/戶,住房是被調查居民家庭資產負債表中最大的資產項目,占全部資產的59.1%,按揭貸款占負債居民全部負債的75.9%。

  同時,2020年一季度居民購房杠桿率已有小幅上升。數據顯示,一季度全國居民購房杠桿率為32.1%,環比上升0.7個百分點,住戶部門杠桿率繼續上升至57.7%,環比上季度上升1.9個百分點,同比去年同期上升4.6個百分點

  此外,庫存承壓,去化上升也決定未來房地產市場難以大幅升溫。數據顯示,2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續下降,全國商品住宅潛在供求比預計將持續上行至三季度,去化壓力增大。3月,全國商品住宅潛在供求比為1.12,環比上升0.5%,同比上升 18.2%,持續處于供大于求之勢。

  王若辰認為,調控取向必須堅持房住不炒,房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在此背景下,未來幾個月10城庫存和去化周期或仍將上升,同時供求比預計將持續上升至三季度,去化壓力繼續增大,市場將繼續降溫。(梁倩)

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【糾錯】 責任編輯: 聶靜
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